PROPRIÉTÉ AVEC CHALET ET DÉPENDANCES

Combloux - En exclusivité - Propriété exceptionnelle avec vue imprenable sur le Mont-Blanc
Dans un environnement résidentiel et champêtre, à quelques minutes du centre du village et du départ des pistes de Combloux, découvrez en exclusivité ce chalet familial bâti dans les années 1970. Erigé au cœur d'un sublime jardin paysagé de 2139 m² constructibles, ce bien rare sans aucun vis-à-vis vous offrira l'un des plus beaux panorama sur le massif du Mont Blanc.
Le chalet principal développe une surface habitable d'environ 158 m² et une surface totale d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux :
 - au rez inférieur, un grand espace de rangement d'environ 23 m² aménageable, une buanderie, une cave / cellier, une salle de bain / douche, un WC séparé et deux grandes chambres accédant à une terrasse puis jardin face au Mont-Blanc ;
- au rez supérieur, l'entrée principale avec un vestiaire, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger lumineux et convivial agrémenté d'une cheminée en pierre prolongé par un balcon d’angle permettant d'admirer la vue. Une chambre avec accès au balcon, un WC séparé, une salle de bain et un dressing complètent ce niveau ;
- à l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie actuellement aménagée en espace bureau, ainsi qu'une chambre ;
En contrebas, la propriété est dotée d'une dépendance d'environ 53 m² baignée de lumière avec accès directe à la terrasse et au jardin. Elle comprend une grande entrée, un sauna, une salle de douche/WC, ainsi qu’une grande pièce de vie avec cuisine, coin repas et banquette aménageable en couchage.
Une seconde dépendance comprend abri couvert pour deux voitures avec en dessous un atelier de plus de 17 m².
Propriété rare au fort potentiel alliant tranquillité et vue époustouflante !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.