APPARTEMENT 3 PIÈCES

EXCLUSIVITÉ | À deux pas du départ de la télécabine, de l’ascenseur valléen et à quelques minutes à pied du centre de Saint-Gervais Mont-Blanc, cet appartement de 2004 en excellent état offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.
D’une surface Loi Carrez de 67 m², il séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L’entrée dessert un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie, une salle de douche avec WC, ainsi que deux chambres spacieuses, chacune équipée d’un placard aménagé.
La pièce de vie de 28 m² comprend une cuisine équipée, un coin repas et un salon ouvrant sur un grand balcon d’angle exposé sud-ouest, offrant une vue sur les Dômes de Miage et le Mont Joly.
Vous bénéficierez en annexe d'une cave et d'un casier à skis.
Son emplacement stratégique et la qualité de ses prestations en font également un excellent investissement locatif. En option, possibilité d’acquérir pour 30 000 € un garage équipé d’une prise de recharge.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 973 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1125.00 et 1523.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.