MAISON DE MAÎTRE 11 PIÈCES

SOUS COMPROMIS - Dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville et de la télécabine de SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, venez découvrir en exclusivité cette magnifique propriété.
Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré, cette Maison de Maître allie le raffinement contemporain à l'atmosphère feutrée d'une demeure de caractère. Elle développe sur quatre niveaux une superficie totale de 408 m² dont 352 m² habitables, répartis comme suit :
 - au rez inférieur, une entrée avec vestiaire, un skiroom, une salle de « home cinéma », une cave à vin, une buanderie, une chaufferie / local technique ainsi qu’un garage.
 - au rez supérieur : un vaste hall d’entrée, l’espace de vie d’environ 94 m² composé d’une cuisine, d’un salon avec cheminée en pierre, et d’une véranda accédant à une première terrasse. Depuis le salon, un superbe escalier vous permettra d'accéder à une seconde terrasse ainsi qu’au jardin.
- au 1er étage, la lumineuse « Master bedroom » d’environ 37 m² avec dressing et salle de douche. Une seconde chambre avec salle de douche privative et un bureau complètent ce niveau.
- au 2ème étage, trois confortables chambres ainsi qu’une grande salle de bain.
Le terrain est agrémenté d'une piscine chauffée avec son magnifique pool house qui vous permettront de profiter pleinement des belles journées d’été.
Un bâtiment annexe de 96 m² complète la propriété, composé d’un garage, d’une salle de fitness, et d’un appartement indépendant de type deux pièces de 44 m² avec terrasse et jardin.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4676.00 et 6326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.