Chalet for sale, 5 rooms - Saint-Gervais-les-Bains 74170

EXCLUSIVITÉ | Sur le coteau du Prarion, à seulement quelques minutes du centre de Saint‑Gervais‑Mont‑Blanc, venez découvrir en exclusivité ce chalet situé dans un secteur calme et très ensoleillé offrant une vue imprenable sur la vallée et la chaine des Aravis. Édifié sur un terrain arboré de 1 180 m² et d'une surface habitable d'environ 117 m² (hors grenier aménageable et garages), il comprend :
- Au rez-de-chaussée, l'entrée principale ainsi qu’un abri voiture et un grand garage ;
- Au rez-inférieur, une chambre exposée Ouest, une salle de douche, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et un espace dinatoire. Le tout donnant accès au jardin et à la terrasse offrant un panorama unique et un ensoleillement optimal (Sud/Ouest) ;
- Au rez-supérieur, deux autres chambres, un WC indépendant, une salle de bain, un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire si besoin, ainsi qu’un bel espace salon donnant accès à une loggia au Sud et à une terrasse à l'arrière du chalet ;
- Au dernier étage, un grenier à aménager, pouvant accueillir une surface habitable supplémentaire ;
Le terrain est agrémenté d'un abri de jardin et d'un local de rangements.
Vue imprenable, ensoleillement généreux et tranquillité absolue : un environnement idéal !

Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 3390.00 and 4650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.